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亦庄二手商办房源两年半降了三成 住宅也“补跌”|探访

作者:匿名

来源: 社会>>

2019-12-03 10:33:01

中秋节期间,北京的房地产市场相对平坦。亦庄地区一度被称为“二手房抗跌指数最高”,也失去了昔日的辉煌。刚刚参观亦庄的买家对《新京报》表示:“最近,亦庄地区的一些二手房价格明显下降,一些项目的商业二手房价格下降了约三分之一。”。亦庄二手房的价格真的下降了吗?价格下跌的原因是什么?9月12日至9月16日,《新京报》记者在亦庄地区进行了一系列调查。

低价出售二手房仍然很困难。

亦庄位于北京南部,距四环路4公里。走五环路上的京沪高速公路到国际贸易中心大约需要20分钟。地铁亦庄线穿过它,给出行带来了便利。这里有许多公园和树。科技创新企业或园区如小米工业园、京东总部大楼已落户;同仁医院、亦庄医院等配套设施也已建成并投入使用。

许多在地铁亦庄线附近和国际贸易商圈工作的人选择在亦庄购买房屋和房产,从而推动了亦庄火热的房地产市场。在2017年3月17日北京历史上最严格的监管政策出台后,北京几个地区的二手房价格一度大幅下跌。在新规出台两周年之际,壳牌研究院的数据显示,亦庄的房价是两年来最强劲的,北京跌幅最小,为5.49%,其次是西城和海淀,分别下跌9.67%和11.02%。因此,亦庄被称为“二手房抗跌指数最高的地区”。然而,最近几个月,二手房价格再次下跌。亦庄二手房的价格还会坚挺吗?

9月12日,《新京报》的一名记者在走访亦庄时发现,二手房的上市价格大幅下跌。

“这里的二手房价格下降最为明显,比2017年3月26日新政策的实施下降了30%以上。”亦庄地区的一名中介工作人员告诉记者,“亦庄文化公园地铁站附近的林肯公园社区(Linkin Park Community),是附近的代表性项目,绿化及配套设施条件相对较好。然而,尽管本项目中的一些商品房与“人民水、人民电”相连,但其产权仍为50年。在“3月26日”新政策出台之前,二手房的最高单价达到5万元以上,现在上市房屋的单价约为3.4万元,但仍难以达成交易

“为了防止2017年“3·17新政”后投机性需求流向商业地产,北京方面于2017年3月26日对商业和办公项目的购买、销售和贷款实施了限制,从而切断了需求方商业地产的房地产投机渠道。此后,北京商品房市场迅速冻结。经过两年半的政策消化,亦庄商品房价格仍在下跌。”一位业内人士表示,“从实际情况来看,亦庄地区的小型商业二手房相对容易出售,尤其是一居室。”

二手房业主痛苦地“割肉”了40万英镑

在亦庄地区,不仅商业二手房价格下跌,而且一些二手房也不同程度地下跌。

据亦庄一家机构的工作人员称,靠近地铁亦庄桥站的富源里小区目前有20多套公寓待售,平均价格约为45,000元/平方米。在过去的两个月里,几乎没有进行任何交易。一些房主急于采取行动,并逐渐降低上市价格。

富源里社区的一些房主纷纷急于降价。《新京报》记者张建设拍摄

“附近新康家园住宅区的大部分房屋都有整整五年的历史,有两居室、三居室和四居室,每套面积从90多平方米到200多平方米不等。大型公寓的价格相对较低,不容易出售,而小型公寓更受欢迎。”上述中介机构的工作人员表示:“最近新康家园的大部分业主都适当降低了价格。一套450万元的公寓在两个月内已数次降价至410万元,这在现阶段也很正常,主要是因为业主急于出售,有些人甚至将房价下调了近15%。”

新康家园社区的一些业主急于搬家。他们在两个月内几次调整价格,把价格降低了40万元。《新京报》记者张建设拍摄

此外,记者从中介机构了解到,靠近林肯公园南侧的一幅画卷,百合苑小区和旧管委会宿舍的挂牌价格也大幅下调。“目前,营业额很低。过去两个月,一套500万元的公寓降价30万元也就不足为奇了。”

亦庄几处住宅区附近的路边,有中介人员向路人推荐房子,但仍很少有人和他们一起看房。当他离开时,一名中介告诉记者,“每个人都习惯于‘买了,但不买了’。不仅我们中介的营业额下降,每个人都一样,生活也很艰难。”

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